Todo lo que debes saber sobre cómo afecta el índice IRAV a la actualización del precio del alquiler en 2025.
El IRAV supone un cambio importante en la forma de actualizar los alquileres en España, especialmente para los contratos firmados tras la Ley 12/2023. Esta medida, derivada de la Ley de Vivienda, busca equilibrar el mercado y proteger tanto a inquilinos como a propietarios.
En Artea Inmobiliaria, entendemos la importancia de mantenerte al día con los cambios regulatorios del mercado inmobiliario en Bizkaia. Por eso, ofrecemos soporte integral en la gestión de alquileres para que esta transición sea sencilla y transparente:
- Asesoramiento personalizado.
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- Soluciones adaptadas a las nuevas normativas.
Desde Artea Inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte a gestionar tus contratos de alquiler en Bilbao, Vizcaya, de forma eficaz y ajustada a la normativa. Si tienes dudas sobre cómo te afecta este cambio o necesitas ayuda con la administración de tus propiedades, estamos aquí para ayudarte.
Si eres propietario o inquilino, seguro que te preguntas cómo te afecta la reciente normativa sobre la actualización de alquileres. Desde enero de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) limita las subidas al 2,2%, según la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para cumplir con esta normativa y evitar sorpresas.
¿Qué contratos están sujetos al IRAV?
Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023:
- Obligatorio aplicar el IRAV como límite máximo para la actualización anual de la renta.
- Este índice prevalece sobre cualquier cláusula que indique un índice diferente, como el IPC.
Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023:
- Se sigue lo estipulado en el contrato, generalmente ligado al IPC u otro índice.
- Si no se especifica ningún índice, no es posible actualizar la renta unilateralmente.
¿Cuándo y cómo se actualiza la renta?
La actualización se realiza en la fecha de aniversario del contrato, es decir, un año después de su firma. Por ejemplo, si un contrato se firmó el 15 de febrero de 2024, la renta podrá actualizarse el 15 de febrero de 2025.
Cálculo de la nueva renta:
- Renta actual: Supongamos 1.000 € mensuales.
- Aplicar el IRAV: Multiplica la renta por el porcentaje del IRAV (2,2% para enero de 2025).
- 1.000 € × 2,2% = 22 €.
- Nueva renta mensual: 1.000 € + 22 € = 1.022 €.
El INE publica mensualmente el IRAV actualizado, que se utiliza para calcular el incremento correspondiente.
¿Qué debes hacer como propietario?
- Notificar al arrendatario: Aunque no hay un plazo fijo, se recomienda comunicar la actualización por escrito antes de aplicarla.
- Adjuntar el índice oficial: Incluye el IRAV publicado por el INE que respalda tu cálculo.
Esta transparencia evita conflictos y asegura el cumplimiento de la normativa.
¿Qué pasa si no se respeta el IRAV?
Si el propietario aplica un incremento superior al permitido en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, el arrendatario puede solicitar la corrección de la renta. Este tipo de conflictos puede llegar a instancias legales, por lo que es esencial cumplir con las regulaciones vigentes.
