En un inmueble en proceso de compra venta con derramas aprobadas en junta de vecinos, lo habitual es que el vendedor se haga cargo de las mismas hasta el momento en que se formalicen las escrituras.
A partir de entonces, es el comprador quién hace frente al gasto. Aunque es importante valorar cada caso.
Desde Artea Inmobiliaria podemos ayudarte a valorar tus necesidades, a gestionar los pagos del inmueble y la negociación.
El comprador tiene el derecho de elegir la notaría en la que formalizar las escrituras de su vivienda, y hacer frente al pago de las gestiones notariales asociadas a la gestión de compra del inmueble.
En Artea Inmobiliaria, acompañamos a todos nuestros clientes en el proceso de compraventa hasta la firma de escrituras en la notaría, ofreciendo un servicio de asesoramiento inmobiliario y legal totalmente gratuito.
Todas nuestras propiedades están a disposición de cualquier potencial comprador o inquilino. Llevamos a cabo visitas comerciales al inmueble y hacemos visitas virtuales en caso de los potenciales compradores o inquilinos no estén físicamente en Bizkaia o no puedan trasladarse.
En Artea inmobiliaria disponemos de un equipo de asesores inmobiliarios con gran experiencia en el sector y amplios conocimientos de la gestión inmobiliaria en las diferentes zonas de Bilbao y Bizkaia. Además, llevamos a cabo un servicio de asesoramiento y búsqueda de inmuebles totalmente gratuito con el objetivo de adecuarnos a las necesidades de cada comprador o inquilino.
Es un informe técnico obligatorio para los edificios de más de 50 años de antigüedad, realizado a partir de la inspección visual de un inmueble, que tiene por finalidad evaluar su estado de conservación, así como las condiciones básicas de accesibilidad y eficiencia energética.
El ITE describe el estado general de la estructura/cimentación, de la fachada, de la cubierta, de las redes comunes de fontanería y saneamiento del edificio, así como las posibles causas de los desperfectos detectados. Así mismo, incluirá una propuesta de las obras necesarias para la reparación de las deficiencias observadas y los plazos para la realización de dichas intervenciones.
Está dirigido a:
Actualmente, el precio medio del metro cuadrado en Bilbao a fecha de diciembre de 2025 se sitúa en torno a 3.893€ (+11,5% frente a diciembre de 2024), pero varía en función de la zona y tipología de vivienda. Aquí puedes encontrar un estudio actualizado de los precios de venta de viviendas en Bilbao, y por barrios.
Si se dispone de toda la información y documentación se puede formalizar una compraventa en menos de 24 horas, que se firma en la inmobiliaria con el asesoramiento de nuestro departamento jurídico. Sin embargo, lo habitual es que se demore a un plazo de en torno a dos, tres semanas, para poder recopilar toda la documentación necesaria.
Por otro lado, una vez formalizada la operación y firmado el contrato de compraventa con entrega de arras, los plazos varían en función de cada caso y negociación, o circunstancias, entre comprador y vendedor.
En Artea inmobiliaria acordamos los plazos de entrega de la vivienda antes de formalizar la señal y asesoramos a nuestros clientes intentando favorecer las necesidades de ambas partes. Hay casos en los que la operación finaliza en una semana -cuando por ejemplo la vivienda no tiene cargas y el comprador no solicita un préstamo hipotecario-, y otros casos que se puede demorar entre dos y tres meses, depende de cada caso.
En casos de compraventa en los que se está tramitando una herencia, los plazos pueden alargarse, pero desde Artea ofrecemos un servicio de asesoría legal con el objetivo de agilizar los plazos de la operación siendo totalmente transparentes durante el proceso.
Es un régimen de propiedad en el que el comprador adquiere la vivienda, pero no el terreno sobre el que está construida, que pertenece a una entidad pública (como el Gobierno Vasco) o privada. Este derecho tiene una duración limitada, generalmente 75 años.
El precio de las viviendas en derecho de superficie suele ser más bajo porque no incluye el coste del suelo. Es una buena opción para quienes buscan un acceso más económico a la vivienda.
Durante el tiempo que dure el derecho de superficie, el propietario de la vivienda puede vender, alquilar o incluso hipotecarla, respetando siempre las condiciones establecidas en el contrato.
En algunos casos específicos, como ha ocurrido en Euskadi, se ha ofrecido a los superficiarios la posibilidad de comprar el terreno para convertirse en propietarios plenos. Esta opción no está garantizada. Depende de la política de la entidad propietaria del suelo.
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