Vender una vivienda heredada en Bizkaia es perfectamente posible, pero conviene hacerlo en el orden correcto. Muchas operaciones no se complican por falta de comprador, sino porque la herencia no está bien preparada, falta documentación o no se ha revisado antes la parte fiscal.
En este artículo podrás consultar las dudas más frecuentes a la hora de poner a la venta un inmueble heredado. Y siempre puedes contactar con nosotros para gestionar una operación inmobiliaria de mayor complejidad que requiera la atención de un equipo con experiencia en el mercado inmobiliario en Bizkaia, con equipo legal propio, con el que ya contamos desde hace más de 35 años en Artea Inmobiliaria.
1. Antes de vender un inmueble, hay que dejar la herencia resuelta
El primer paso no es publicar la vivienda, sino comprobar que la herencia está correctamente encauzada. Para ello, normalmente habrá que revisar si existe testamento o si, en su defecto, procede una declaración de herederos. El Consejo General del Notariado explica que, si no hay testamento o este no es válido, debe determinarse quiénes son los herederos mediante la correspondiente declaración de herederos.
Además, cuando hay varios herederos, la falta de consentimiento de uno de ellos puede impedir la partición de la herencia, lo que retrasa o bloquea la operación.
2. Qué documentos suelen hacer falta en la venta de un inmueble heredado
Aunque cada caso debe revisarse por separado, en una venta de vivienda heredada suele ser importante reunir cuanto antes la documentación básica:
- Certificado de defunción
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento o declaración de herederos
- Escritura de aceptación
- Adjudicación de herencia
- Documentación identificativa de quienes venden
- Documentación habitual del inmueble
Tener todo esto preparado desde el inicio ayuda a vender con más seguridad y evita incidencias cuando aparece un comprador realmente interesado.
3. Fiscalidad básica que conviene revisar
Al heredar una vivienda en Bizkaia entra en juego el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que grava la adquisición por herencia y cuya gestión corresponde a la Diputación Foral de Bizkaia. La propia Diputación señala que este impuesto grava la adquisición de bienes y derechos por herencia, legado u otro título sucesorio.
En Bizkaia, la tributación puede variar según el parentesco y el valor, por lo que conviene revisar cada caso concreto antes de fijar números. Como referencia básica, la Diputación indica que en herencias entre descendientes, ascendientes, cónyuges o parejas de hecho, cuando la cuantía supera 400.000 euros, se aplica un tipo del 1,5%.
Además, en Bilbao también hay que revisar la plusvalía municipal. El Ayuntamiento distingue entre transmisiones lucrativas, como la herencia, en las que paga quien adquiere, y transmisiones onerosas, como la compraventa, en las que paga quien transmite. También señala que en herencias el plazo general de declaración es de un año desde el fallecimiento, mientras que en compraventas es de 30 días hábiles desde el otorgamiento del documento público.
Por eso, antes de sacar una vivienda heredada al mercado, lo prudente es revisar el impacto fiscal global de la operación y no limitarse solo al precio de venta. Desde Artea Inmobiliaria podemos ayudarte a revisar todas estas cuestiones.
4. Errores que conviene evitar
Uno de los fallos más habituales es intentar vender demasiado pronto, sin tener cerrada la herencia. También suelen generar problemas la falta de acuerdo entre herederos, la ausencia de documentación actualizada o no haber revisado con tiempo los impuestos y gastos asociados.
Cuando todo esto se ordena desde el principio, la venta suele ser mucho más ágil, más segura y más fácil de defender frente al comprador.
Recomendación de Artea Inmobiliaria a la hora de vender un inmueble en herencia
Si has heredado una vivienda en Bilbao y estás pensando en venderla, lo más eficaz suele ser seguir este orden: primero revisar la herencia, después preparar la documentación y la fiscalidad, y solo entonces sacar el inmueble al mercado.
En ARTEA te ayudamos a organizar la operación desde el inicio para que la venta se plantee con claridad, seguridad y una estrategia realista. Porque en una vivienda heredada no se trata solo de vender: se trata de vender bien.
